房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终8727号

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，又不能达成补充协议的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方于2013年10月19日签订书面租房协议，该协议系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方在此协议中对租赁期限未作出明确约定，此后也未再签订书面租赁合同或补充合同，应视为不定期租赁。孙国利作为出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知许新周，根据日常交易习惯，合理期限应限于一个月较为适宜，孙国利应于2016年9月19日之前通知许新周解除合同或者双方再行协商继续承租房屋事宜。因孙国利未能给予许新周合理时间另行找房屋租赁并搬离，孙国利应当退还许新周2016年10月19日至2016年11月19日之间的房租1600元。关于许新周要求孙国利以原租房协议价每月1200元结算房租并退还多交房租6400元的诉讼请求，因双方多次口头协商一致增加租金，许新周也已实际缴纳，故许新周的上述诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于许新周要求孙国利支付住宿费、交通费、餐饮费等6500元、误工费10000元的诉讼请求，因未提交有效证据证明

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，又不能达成补充协议的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方于2013年10月19日签订书面租房协议，该协议系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方在此协议中对租赁期限未作出明确约定，此后也未再签订书面租赁合同或补充合同，应视为不定期租赁。孙国利作为出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知许新周，根据日常交易习惯，合理期限应限于一个月较为适宜，孙国利应于2016年9月19日之前通知许新周解除合同或者双方再行协商继续承租房屋事宜。因孙国利未能给予许新周合理时间另行找房屋租赁并搬离，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8727号上诉人（原审原告）许新周，男，1965年8月22日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。被上诉人（原审被告）孙国利，男，1955年8月15日出生，汉族，住郑州市中原区。上诉人许新周因与被上诉人孙国利房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院（2017）豫0104民初1856号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……