商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民再56号

自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度。因此，王进强、陈德兰诉称的房产证即不动产权证。王进强、陈德兰已经按照约定向恒丰房开公司履行付款义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，恒丰房开公司应当履行为王进强、陈德兰办理房屋不动产权证的义务，但事实上办理房屋不动产权证的条件不成就，王进强、陈德兰可在条件成就后再主张权利。关于恒丰房开公司逾期办理权属登记是否应当支付违约金的问题。办证本是恒丰房开公司应当履行的义务，恒丰房开公司辩称政府差其钱，其无力支付办证费用不是恒丰房开公司正当的辩解理由。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，王进强、陈德兰主张违约金标准过高，一审法院认为违约金以购房款为基数按照每日万分之零点二的标准计算为宜。由于恒丰房开公司完成初始登记后，王进强、陈德兰便能前往遵义市不动产登记中心办理不动产权证，因此，违约时间应从2017年3月1日算至恒丰房开公司完成初始登记之日止。关于是否应当退还燃气安装费的问题。王进强、陈德兰于2016年3月17日向恒丰房开公司支付燃气安装费，起诉时间为20

自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度。因此，王进强、陈德兰诉称的房产证即不动产权证。王进强、陈德兰已经按照约定向恒丰房开公司履行付款义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，恒丰房开公司应当履行为王进强、陈德兰办理房屋不动产权证的义务，但事实上办理房屋不动产权证的条件不成就，王进强、陈德兰可在条件成就后再主张权利。关于恒丰房开公司逾期办理权属登记是否应当支付违约金的问题。办证本是恒丰房开公司应当履行的义务，恒丰房开公司辩称政府差其钱，其无力支付办证费用不是恒丰房开公司正当的辩解理由。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔03民再56号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王进强，男，1974年3月10日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住贵州省凤冈县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陈德兰，女，1974年12月7日出生，仡佬族，贵州省凤冈县人,住贵州省凤冈县。二再审申请人共同委托诉讼代理人：何霞，贵州宪张律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：遵义市……