房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终10721号

本案为房屋租赁合同纠纷。上诉人对一审法院认定的房租支付期间提出异议，主张被上诉人在2016年11月即对涉案房屋落锁进行实际控制，故上诉人仅应支付2016年10月和11月两个月的房租。本院认为，当事人有责任提供证据证明自己的主张。上诉人本案一审、二审中均未提交证据证明被上诉人在2016年11月即对涉案房屋上锁，应当承担举证不能的法律后果，本院对其该主张不予采信。一审法院认定的上诉人应支付2016年10月至合同解除日2017年3月6日期间的租金，并无不当，本院予以确认。上诉人主张一审法院按月利率2%计算违约金过高，且截止日应为合同解除日。本院认为，双方在合同中约定的延迟履行滞纳（违约）金标准过高，因上诉人拖欠支付租金相当于占用了被上诉人的资金，被上诉人的损失主要是资金利息损失，故一审法院按月利率2%的标准计算延迟履行滞纳（违约）金并无不当。合同虽然于2017年3月6日解除，但上诉人拖欠租金的违约行为一直持续，给被上诉人造成的损失亦在持续增加中，故延迟履行滞纳（违约）金应当计算到拖欠的租金清偿完毕之日，上诉人的此点上诉理由不成立，本院不予支持。上诉人主张应将租赁保证金、装修押金和物品抵扣租金

本案为房屋租赁合同纠纷。上诉人对一审法院认定的房租支付期间提出异议，主张被上诉人在2016年11月即对涉案房屋落锁进行实际控制，故上诉人仅应支付2016年10月和11月两个月的房租。本院认为，当事人有责任提供证据证明自己的主张。上诉人本案一审、二审中均未提交证据证明被上诉人在2016年11月即对涉案房屋上锁，应当承担举证不能的法律后果，本院对其该主张不予采信。一审法院认定的上诉人应支付2016年10月至合同解除日2017年3月6日期间的租金，并无不当，本院予以确认。上诉人主张一审法院按月利率2%计算违约金过高，且截止日应为合同解除日。本院认为，双方在合同中约定的延迟履行滞纳（违约）金标准过高，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终10721号上诉人（原审被告）：广东中廉国兴文化有限公司，住所地广东省深圳市龙华新区民治街道民乐大厦****，统一社会信用代码91440300MA5DBN4X6D。法定代表人：陈雄伟，董事长。委托诉讼代理人：刘涛，广东穗江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市世杰文化投资有限公司，住，住所地广东省深圳市福田区滨河大道**滨河水务……