抵押合同纠纷 （2021）粤01民终3120号

招行广州分行与周晓慧的抵押合同关系依法成立且合法有效。案涉房产虽已办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理不动产抵押登记，招行广州分行对案涉房产的抵押权并未依法设立，招行广州分行要求周晓慧继续履行抵押登记义务合理，一审法院予以支持。由于周晓慧尚未取得案涉房产的不动产权利人登记，且案涉房产已被人民法院司法查封，因此抵押登记应当在抵押登记条件成就、妨碍抵押登记情况消除后办理。招行广州分行并非案涉房产买卖合同关系的当事人，案涉房产不动产权利人登记与案涉抵押合同关系的抵押登记不属同一法律关系。案涉房产不动产权利人登记应当由相关合同关系的当事人另循合法途径解决。招行广州分行主张案涉房产的不动产权利人登记不属本案调处范围，依法应予驳回。综上所述，周晓慧经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决：一、周晓慧在广州市番禺区南村镇兴南大道瀚澜三街9号3402房产的抵押登记条件成就、妨碍抵押登记情况消除之日起三日内，与招商银行股份有限公司广州分行在登记机关办

招行广州分行与周晓慧的抵押合同关系依法成立且合法有效。案涉房产虽已办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理不动产抵押登记，招行广州分行对案涉房产的抵押权并未依法设立，招行广州分行要求周晓慧继续履行抵押登记义务合理，一审法院予以支持。由于周晓慧尚未取得案涉房产的不动产权利人登记，且案涉房产已被人民法院司法查封，因此抵押登记应当在抵押登记条件成就、妨碍抵押登记情况消除后办理。招行广州分行并非案涉房产买卖合同关系的当事人，案涉房产不动产权利人登记与案涉抵押合同关系的抵押登记不属同一法律关系。案涉房产不动产权利人登记应当由相关合同关系的当事人另循合法途径解决。招行广州分行主张案涉房产的不动产权利人登记

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3120号上诉人（原审原告）：招商银行股份有限公司广州分行，住所地：广东省广州市天河区华穗路5号。负责人：杨法德，该分行行长。委托诉讼代理人：汪道伟，广东神朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓兆欣，广东神朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周晓慧，女，1982年8月26日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：广州……