物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1168号

2013年8月30日管理中心与城实物业公司签订小区物业管理委托合同后，2013年9月1日至2013年12月31日期间城实物业公司并未实际为该小区提供物业服务，而是委托百辰物业为该小区提供物业服务，这种委托行为并未征得管理中心及业主的同意，故该合同应视为无效。但鉴于百辰物业事实上已为该小区提供物业服务，业主也接受了服务，且对按每月每平方米0.65元收取物业费也未提出异议，故徐梅应按此价格予以交纳物业费。因百辰物业系受城实物业的委托代城实物业为该小区提供物业服务，收取物业费、停车费也是代表城实物业进行，且明确表示自己不向该小区业主另行主张物业费，故徐梅应给付城实物业公司2013年9月1日至2013年12月31日期间的住宅及仓房物业费。关于2014年1月1日的物业管理委托合同，因该合同由“测绘华苑”业主委员会成员张界亲自加盖的业主委员会公章并予以签字，其行为应视为业主委员会的行为，按照物业管理条例的有关规定，业主委员会有权利代表业主签订物业合同，故该物业管理委托合同应合法有效。徐梅及其代理人主张合同无效没有法律依据，故该抗辩原审法院不予支持。城实物业公司作为徐梅所在住宅小区的物业管理服务单位

2013年8月30日管理中心与城实物业公司签订小区物业管理委托合同后，2013年9月1日至2013年12月31日期间城实物业公司并未实际为该小区提供物业服务，而是委托百辰物业为该小区提供物业服务，这种委托行为并未征得管理中心及业主的同意，故该合同应视为无效。但鉴于百辰物业事实上已为该小区提供物业服务，业主也接受了服务，且对按每月每平方米0.65元收取物业费也未提出异议，故徐梅应按此价格予以交纳物业费。因百辰物业系受城实物业的委托代城实物业为该小区提供物业服务，收取物业费、停车费也是代表城实物业进行，且明确表示自己不向该小区业主另行主张物业费，故徐梅应给付城实物业公司2013年9月1日至2013

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1168号上诉人（原审被告）：徐梅，女，1973年9月30日出生，汉族，辽宁省地理信息局工作人员，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：李立新，辽宁宝铎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳城实物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区广昌路81-1号。法定代表人：贾若兰，该公司总经理。委托代理人：石宝君，辽宁君宝律师事务所律师。上诉人徐梅……