合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）赣10民终209号之一

罗佑孙、元样红、罗琦、罗军与袁建松、戴阿兰、熊建春、戴某签订共同改建旧房协议，该协议约定了取得相关建房手续后进行改建，其内容不违反法律强制性规定，该合同属有效合同，但目前袁建松和戴阿兰已建成的楼房既无相关审批手续，也未取得产权证书，该楼房的合法性尚未确定，合同的约定尚未履行完毕。罗佑孙、元样红、罗琦向一审法院诉请要求分割该楼房，属要求分割不确定的财产，不符合法律规定，故对罗佑孙、元样红、罗琦的诉讼请求，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：驳回罗佑孙、元样红、罗琦的诉讼请求。案件受理费计人民币1,000元，由罗佑孙、元样红、罗琦负担。本院审理查明，已建成的诉争房屋既无相关审批手续，也未取得产权证书。本院认为，本案诉争房屋的建造没有合法审批手续，不能证明其建造行为的合法性，且没有产权登记手续，物权权属不能确定。罗佑孙、元样红、罗琦要求对诉争房屋进行分割，必然涉及到诉争房屋是否属于违章建筑的认定，而该认定是行政部门的职权范围，故本案纠纷不属于人民法院的民事案件审理范围。诉争房屋系由谁建造及谁可实际享有权益，本院不予审理，双方当事

罗佑孙、元样红、罗琦、罗军与袁建松、戴阿兰、熊建春、戴某签订共同改建旧房协议，该协议约定了取得相关建房手续后进行改建，其内容不违反法律强制性规定，该合同属有效合同，但目前袁建松和戴阿兰已建成的楼房既无相关审批手续，也未取得产权证书，该楼房的合法性尚未确定，合同的约定尚未履行完毕。罗佑孙、元样红、罗琦向一审法院诉请要求分割该楼房，属要求分割不确定的财产，不符合法律规定，故对罗佑孙、元样红、罗琦的诉讼请求，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：驳回罗佑孙、元样红、罗琦的诉讼请求。案件受理费计人民币1,000元，由罗佑孙、元样红、罗琦负担

江西省抚州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）赣10民终209号之一上诉人（原审原告）：罗佑孙，男，1939年11月25日出生，汉族，退休教师，住江西省崇仁县。委托诉讼代理人：廖小毛，江西华邦律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。上诉人（原审原告）：元样红，女，1942年10月10日出生，汉族，退休职工，住江西省崇仁县。委托诉讼代理人：廖小毛，江西华邦律师事务所律师，代理权限为特别授权代……