房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民初1456号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。案涉《房屋租赁合同》系原告王院林与被告侯玉龙的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告王院林已按照合同约定交付了租金，被告侯玉龙亦按约交付了房屋，后双方因消防问题引起纠纷。本案双方当事人争议的焦点是：一、租赁合同是否应该解除；二、导致损失发生的过错责任归属；三、合同解除以后的处理；四、被告侯玉龙、郑敏是否承担连带责任。第一个争议焦点是租赁合同是否应该解除，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”之规定，亦即不符合《建筑法》、《消防法》等法律关于房屋使用条件的强制性规定并导致承租人不能使用的，承租人享有法定解除权。由于涉诉房屋所在大楼主体工程尚未完成消防验收，故违反了消防法的强制性规定，对承租人王院林要求解除合同的诉请，本院予以支持。第二个争议焦点是导致损失发生的过错责任归属，分为以下

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。案涉《房屋租赁合同》系原告王院林与被告侯玉龙的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告王院林已按照合同约定交付了租金，被告侯玉龙亦按约交付了房屋，后双方因消防问题引起纠纷。本案双方当事人争议的焦点是：一、租赁合同是否应该解除；二、导致损失发生的过错责任归属；三、合同解除以后的处理；四、被告侯玉龙、郑敏是否承担连带责任。第一个争议焦点是租赁合同是否应该解除，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民初1456号原告：王院林，男，1974年4月17日出生，汉族。被告：侯玉龙，男，1963年12月2日出生，汉族。被告：郑敏，女，1974年5月24日出生，汉族第三人：刘刚，男，1977年11月20日出生，汉族原告王院林与被告侯玉龙、郑敏，第三人刘刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了……