确认合同效力纠纷 （2018）辽08民终642号
裁判要旨
原告张素芝与被告天河公司之间的预先收交房款行为，虽系当事人自愿，但被告收款时未取得销售房屋相关手续，且占用时间较长，故被告自收取原告房款31万元至2013年10月1日为原告出具了正式购房发票期间，被告应适当给付原告合理利息。原告31万元房款中，有17.5万元为原告在中国邮政储蓄银行的按揭贷款，该部分被告应按照中国邮政储蓄银行贷款约定年利率7.05%支付，其余13.5万元应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付。故对于原告的部分诉讼请求，本院予以支持。至于原告所诉四倍利率计算利息，因未提供证据证明，本院不予支持。被告韩金枝在收据中加盖法人公章的行为系公司行为，故原告要求韩金枝承担给付责任的诉讼请求，本院不予支持。对于原告提出的被告预售商品房行为非法，不是民事管辖范围，原告提出的撤销被告房屋抵押贷款的恶意欺诈行为，因合同相对方为中国邮政储蓄银行与许华波及原告，抵押物亦非案涉房屋，属于另一法律关系，本院不予处理。判决：1、被告盖州市天河房地产开发有限公司给付原告张素芝31万元房款的利息，其中17.5万元按照年利率7.05%给付，其余13.5万元按照中国人民银行同期同类贷款基准利率给付，计算
摘要
上诉人盖州市天河房地产开发有限公司、韩金枝因与被上诉人张素芝确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终642号上诉人（原审原告）：盖州市天河房地产开发有限公司，住所地盖州市红海大街西段。法定代表人：韩金枝，该公司经理。上诉人（原审被告）：韩金枝，女，1955年8月7日出生，住盖州市。上诉人委托诉讼代理人：李晓岚，辽宁长弓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张素芝，女，1960年11月28日出生，住盖州市.委托诉讼代理人：许华波，男，……