房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01079号

案涉房屋登记在门文强名下，门文强已死亡，被告张伟、冯丽娜作为门文强的继承人分别与原告签订了房屋买卖合同及收取原告交付的部分房款，因此，原告与被告张伟、冯丽娜之间存在合法有效的房屋买卖合同关系。现被告张伟、冯丽娜因在另案中被起诉而导致案涉房屋被法院查封，其已无法履行将案涉房屋过户给原告的义务，被告张伟、冯丽娜的行为已构成违约，应承担违约责任。因原告已支付给被告冯丽娜175，000元房款用以偿还房贷，而合同约定卖方在无法办理过户的情况下，应退还买方已付银行贷款，且合同还约定因产权人配偶原因不能办理房屋过户手续，则由被告张伟承担赔偿责任，故被告张伟、冯丽娜应共同向原告退还该175，000元房款。关于原告要求被告张伟、冯丽娜向其支付违约金50，000元的诉请，一审法院认为，被告张伟、冯丽娜并未按约定办理产权证，且逾期已超10天，原告在本案中实际已主张解除合同，被告张伟、冯丽娜作为违约方应按合同约定承担违约责任，根据合同约定，被告张伟、冯丽娜承担违约责任的方式为双倍返还已付定金给原告，即被告张伟、冯丽娜应共同支付40，000元给原告，由于其中20，000元定金系由被告佳鸿公司代被告张伟、冯丽娜向

案涉房屋登记在门文强名下，门文强已死亡，被告张伟、冯丽娜作为门文强的继承人分别与原告签订了房屋买卖合同及收取原告交付的部分房款，因此，原告与被告张伟、冯丽娜之间存在合法有效的房屋买卖合同关系。现被告张伟、冯丽娜因在另案中被起诉而导致案涉房屋被法院查封，其已无法履行将案涉房屋过户给原告的义务，被告张伟、冯丽娜的行为已构成违约，应承担违约责任。因原告已支付给被告冯丽娜175，000元房款用以偿还房贷，而合同约定卖方在无法办理过户的情况下，应退还买方已付银行贷款，且合同还约定因产权人配偶原因不能办理房屋过户手续，则由被告张伟承担赔偿责任，故被告张伟、冯丽娜应共同向原告退还该175，000元房款。关于

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01079号上诉人（原审被告）：张伟。上诉人（原审被告）：冯丽娜。被上诉人（原审原告）：于忠亮。委托代理人：宋晓艳，辽宁正然律师事务所律师。原审被告：大连佳鸿房地产经纪有限公司，住所地大连市西岗区民权街64号1-23-5号。法定代表人：李桂侠，该公司董事长。委托代理人：符兴刚，该公司职员。原审原告于忠亮与原审被告张伟、冯丽娜、大连佳……