合同纠纷 （2017）甘06民终1045号

西靖乡生态移民收缩居住工程项目由古浪县隆腾建筑工程有限公司受让取得土地使用权，由被告阿拉善左旗隆腾化工有限责任公司开发、修建商铺并对外销售的事实由原告陈述及证人周某证言、本院调取的相关证据所证实，予以认定。古浪县西靖乡生态移民收缩居住工程项目区的土地使用者系古浪县隆腾建筑工程有限公司，原告未取得该项目区的土地使用权，不可能私自将项目区的土地委托他人修建商铺，相反被告隐瞒未取得土地使用权的事实，事先通过宣传预在西靖乡生态移民收缩居住工程项目区开发、修建商铺，对外销售，原告等人受其误导、遂生购买意向和被告达成了协议，因此原、被告之间就诉争的商铺系买卖关系，而非委托代建关系。被告未取得西靖乡生态移民收缩居住工程项目区所属土地使用权，也未在相关部门办理建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，即从事房产开发，并对外出售商铺，其行为违反法律、行政法规的强制性规定，故原告与被告之间买卖商铺的行为无效。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价偿还。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告隐瞒未取得土地使用权的事实，未办

西靖乡生态移民收缩居住工程项目由古浪县隆腾建筑工程有限公司受让取得土地使用权，由被告阿拉善左旗隆腾化工有限责任公司开发、修建商铺并对外销售的事实由原告陈述及证人周某证言、本院调取的相关证据所证实，予以认定。古浪县西靖乡生态移民收缩居住工程项目区的土地使用者系古浪县隆腾建筑工程有限公司，原告未取得该项目区的土地使用权，不可能私自将项目区的土地委托他人修建商铺，相反被告隐瞒未取得土地使用权的事实，事先通过宣传预在西靖乡生态移民收缩居住工程项目区开发、修建商铺，对外销售，原告等人受其误导、遂生购买意向和被告达成了协议，因此原、被告之间就诉争的商铺系买卖关系，而非委托代建关系。被告未取得西靖乡生态移民

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘06民终1045号上诉人（原审被告）：阿拉善左旗隆腾化工有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善盟阿左旗腾格里开发区。法定代表人：米金龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：李多权，该公司会计。委托诉讼代理人:钟建勋，武威市平和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张红山，男，1961年12月11日出生。上诉人阿拉善左旗隆腾化工有限责任公司（以……