财产损害赔偿纠纷 （2016）湘11民终1280号

公民合法财产受法律保护。本案发生后，当事人自行协商达成的赔偿协议，具有民事合同性质，人民法院应对赔偿协议的合法性进行审查，如合法则依法支持，否则不予支持。原告作为一户农村村民，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，拥有一处宅基地。本案无证据证明原告在本村有二处以上宅基地，但原告在本村宅基地上所建的一栋三层房屋及本案诉争二层房屋及二层卫生间却没有依法办理报建手续，由此，原告没有合法取得物权。同时，政府并未将诉争二层房屋及二层卫生间定性为合法建筑抑或违法建筑（违章建筑）。在实践中，农村此类遗留问题有的政府根据实际情况，依法补办有关手续。原、被告双方以本案诉争二层房屋及二层卫生间为标的物自行协商签订《房屋受损赔偿协议》，虽系双方真实意思表示，亦符合民事合同有关特征，但在原告补办报建手续之前，《房屋受损赔偿协议》属于效力待定合同。原告虽提供了陈家村村委会的证明，拟证明本案诉争二层房屋及二层卫生间的合法性，因陈家村村委会系基层自治组织，出具有关物权证明无法律效力。故原告诉请《房屋受损赔偿协议》合法有效及被告应按协议履行赔偿义务和被告反诉《房屋受损赔偿协议》违法无效及返还赔偿款21,800元

公民合法财产受法律保护。本案发生后，当事人自行协商达成的赔偿协议，具有民事合同性质，人民法院应对赔偿协议的合法性进行审查，如合法则依法支持，否则不予支持。原告作为一户农村村民，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，拥有一处宅基地。本案无证据证明原告在本村有二处以上宅基地，但原告在本村宅基地上所建的一栋三层房屋及本案诉争二层房屋及二层卫生间却没有依法办理报建手续，由此，原告没有合法取得物权。同时，政府并未将诉争二层房屋及二层卫生间定性为合法建筑抑或违法建筑（违章建筑）。在实践中，农村此类遗留问题有的政府根据实际情况，依法补办有关手续。原、被告双方以本案诉争二层房屋及二层卫生间为标的物自行协

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1280号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈江林。上诉人（原审原告、反诉被告）：严艺芳。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨新勇，湖南湘南律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：永州市永屹房地产开发有限公司。法定代表人：伍广娣，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：唐先路，系该公司职工。委托诉讼代理人：唐智，湖南征雁律师事务所律师。上诉人……