商品房预约合同纠纷 （2021）云31民终486号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引发的民事纠纷，故本案应当适用当时的法律、司法解释的规定进行规范。本案系商品房预约合同纠纷，立案时案由选择为房屋买卖合同纠纷不当，予以纠正。双方当事人之间主要争议为《贝叶湾选房确认书》的性质、效力及该协议是否具备实际履行的条件，综合评判如下：邵健菠、奥佳煤化公司双方对《贝叶湾选房确认书》（以下简称为选房确认书）与奥佳煤化公司、案外人安钡佳公司、筑达公司、奥汇公司共同签订的《抵款协议》具有关联不持异议。该抵款协议约定案涉房屋的对价用于抵付奥佳煤化公司的关联公司差欠筑达公司的工程款、差额部分在房屋开盘时订立正式商品房购销合同后一次性支付即建立新的预约购买商品房债权债务关系以消灭原有的工程款债权债务关系。邵健菠、案外人筑达公司均确认选房确认书中认筹款已按抵款协议约定由工程款抵付，奥佳煤化公司也于2015年3月17日开具收到该五份选房确认书涉及的1701792.88元购房认筹款收据。案外人筑达公司亦表明在奥佳煤化公司出具收条之时其享有的工程款债权已被邵健菠享有

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引发的民事纠纷，故本案应当适用当时的法律、司法解释的规定进行规范。本案系商品房预约合同纠纷，立案时案由选择为房屋买卖合同纠纷不当，予以纠正。双方当事人之间主要争议为《贝叶湾选房确认书》的性质、效力及该协议是否具备实际履行的条件，综合评判如下：邵健菠、奥佳煤化公司双方对《贝叶湾选房确认书》（以下简称为选房确认书）与奥佳煤化公司、案外人安钡佳公司、筑达公司、奥汇公司共同签订的《抵款协议》具有关联不持异议。该抵款协议约定案涉房屋的对价用于抵付奥佳煤化公司的关联公司差

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）云31民终486号上诉人（原审被告）：瑞丽奥佳煤化房地产开发有限公司，统一社会信用代码915331025718619633，住所地中国（云南）自由贸易试验区德宏片区瑞丽市新安路31号。法定代表人：李致利，系公司执行董事。委托诉讼代理人：孙博，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：邵健菠，男，1970年10……