商品房预售合同纠纷 （2016）鲁10民终2319号

双方当事人签订的商品房预售合同及合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。仙姑顶公司作为涉案房屋的出售方，依约负有协助于爱芝办理所交易房屋产权登记手续的义务，但由于涉案房屋所在小区尚未综合验收合格，不具备办理产权登记条件，现于爱芝起诉要求仙姑顶公司协助其办理涉案房屋产权登记手续的诉讼请求，事实上无法履行，故于爱芝该项诉请，理由不当，不予支持。另外，从双方庭审陈述看，本案中双方当事人争议的焦点为仙姑顶公司是否存在逾期交付房屋及逾期办理产权登记手续的违约行为。于爱芝虽主张其与仙姑顶公司签订的商品房预售合同及补充协议中关于交付房屋及办理产权登记手续等条款系霸王条款，但该合同及协议均系于爱芝自愿签订，并无证据证实在签订合同及协议时存在欺诈、胁迫等影响于爱芝真实意思表示的情形，于爱芝现主张该合同中的部分约定不应对其产生约束力，缺乏法律及事实依据。现根据合同约定，仙姑顶公司按约应当交付双方交易房屋的期限及办理产权登记的期限，均未届至，无法就此确认仙姑顶公司存在违约行为，于爱芝所提供证据均与双方合同

双方当事人签订的商品房预售合同及合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。仙姑顶公司作为涉案房屋的出售方，依约负有协助于爱芝办理所交易房屋产权登记手续的义务，但由于涉案房屋所在小区尚未综合验收合格，不具备办理产权登记条件，现于爱芝起诉要求仙姑顶公司协助其办理涉案房屋产权登记手续的诉讼请求，事实上无法履行，故于爱芝该项诉请，理由不当，不予支持。另外，从双方庭审陈述看，本案中双方当事人争议的焦点为仙姑顶公司是否存在逾期交付房屋及逾期办理产权登记手续的违约行为。于爱芝虽主张其与仙姑顶公司签订的商品房

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2319号上诉人（原审原告）：于爱芝，女，汉族，1959年3月20日出生，住威海市环翠区。被上诉人（原审被告）：仙姑顶公司威海仙姑顶旅游开发有限公司，住所地威海市环翠区望岛村。法定代表人：周菊琴，经理。委托诉讼代理人：姜红利，山东中立达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王菲，山东中立达律师事务所实习律师。上诉人于爱芝因与被上诉人威海仙姑……