确认合同无效纠纷 （2014）一中民终字第07246号

本案争议焦点是合同效力问题。就已查明的事实看，涉案房屋系经济适用房，该经济适用房的购房资格系栗涛所有。栗涛并未有购房意愿，经与张雪松协商，栗涛将购买经济适用房的资格转让给张雪松，由张雪松以栗涛的名义向房地产公司购买了涉案房屋，并支付了全部购房款，故栗涛与张雪松之间构成借名购买经济适用房的法律关系。经济适用房属于政策性保障住房，其要受政策的影响较大。特别是国家为保障低收入家庭，通过资格审核，给与购买经济适用房的指标。转让这样的经济适用房购房指标实际上侵害了其他具有购买经济适用房资格人的利益，即是对公共利益的侵害，因此，转让经济适用房指标的行为受到法律的禁止。本案经济适用房的购房指标，系栗涛因拆迁获得，其个人购买经济适用房还是转让给他人购买经济适用房，并不对公共利益造成影响。栗涛与开发商签订有关诉争房屋的原始购房合同系在2008年4月11日之前签订，且现已具备上市交易的条件，张雪松亦具备在京购房资格，双方之间的合同不违反法律法规的强制性规定，应为有效，故原审法院驳回栗涛要求确认合同无效的诉讼请求是正确的，本院予以维持。二审中栗涛增加的要求张雪松腾退涉案房屋的诉讼请求不属于本案的审理范围，本

本案争议焦点是合同效力问题。就已查明的事实看，涉案房屋系经济适用房，该经济适用房的购房资格系栗涛所有。栗涛并未有购房意愿，经与张雪松协商，栗涛将购买经济适用房的资格转让给张雪松，由张雪松以栗涛的名义向房地产公司购买了涉案房屋，并支付了全部购房款，故栗涛与张雪松之间构成借名购买经济适用房的法律关系。经济适用房属于政策性保障住房，其要受政策的影响较大。特别是国家为保障低收入家庭，通过资格审核，给与购买经济适用房的指标。转让这样的经济适用房购房指标实际上侵害了其他具有购买经济适用房资格人的利益，即是对公共利益的侵害，因此，转让经济适用房指标的行为受到法律的禁止。本案经济适用房的购房指标，系栗涛因拆迁

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第07246号上诉人（原审原告）栗涛，男，1978年9月29日出生。委托代理人秦宜义，北京市瀚翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张雪松，男，1971年12月27日出生。上诉人栗涛因确认合同无效纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第07456号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。……