物业服务合同纠纷 （2018）琼01民终1712号
裁判要旨
丰裕公司未与建设单位签订《前期物业服务合同》所违反的仅为管理性强制规范，而不是效力性强制规范，因此丰裕公司与包括肖金波在内的小区业主签订的《前期物业管理协议》合法有效。肖金波认为，这是对《物业管理条例》立法本意的曲解。前期物业服务企业对小区进行物业服务的法律依据是其与建设单位签订的《前期物业服务合同》，而不是其与各位小区业主签订的《前期物业管理服务协议》。如果前期物业服务企业进行物业管理服务的法律依据来自于与各位小区业主签订的《前期物业管理服务协议》，那么将会造成非常混乱的局面。即每个小区业主均可与不同的物业公司签订《前期物业管理服务协议》，这样各个物业公司都享有对小区进行物业管理的权利，如此结果不可想象。因此，丰裕公司隐瞒重要事实以欺骗手段与小区业主签订《前期物业管理服务协议》的行为违反法律规定，可能造成物业管理秩序的混乱，也损害了社会公共利益。2.肖金波与丰裕公司签订的《前期物业管理服务协议》属于海南鹰力发展酒店管理有限公司（下称鹰力公司）将涉案小区内的全部物业服务业务一并委托丰裕公司后签订的合同，系无效合同。涉案小区合法备案的前期物业服务企业为鹰力公司，鹰力公司将涉案小区的全部物
摘要
肖金波与海口丰裕物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终1712号上诉人（原审被告）：肖金波，男，1975年8月19日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王慜，海南正益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海口丰裕物业管理有限公司，住所地：海口市义龙东路**凤凰宾馆**，统一社会信用代码×××。法定代表人：邱育丰，该司总经理。委托诉讼代理人：曾雷、蒲玺，广东正大方略（海口）律……