房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终5910号

殷文香与桐梓县振州房地产开发有限公司签订的《商品房买房合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行义务，合同签订后殷文香已按约定向桐梓县振州房地产开发有限公司交纳房屋首付款，桐梓县振州房地产开发有限公司未按约定时间于2017年7月31日前向殷文香交付房屋，桐梓县振州房地产开发有限公司构成违约。根据涉案合同约定，桐梓县振州房地产开发有限公司逾期交付房屋，殷文香有权要求退房或继续履行合同，并支付违约金。现殷文香要求继续履行合同，桐梓县振州房地产开发有限公司交付房屋。经审理查明的事实，涉案房屋至今尚在建设中、未竣工，不符合交付条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”和《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使

殷文香与桐梓县振州房地产开发有限公司签订的《商品房买房合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行义务，合同签订后殷文香已按约定向桐梓县振州房地产开发有限公司交纳房屋首付款，桐梓县振州房地产开发有限公司未按约定时间于2017年7月31日前向殷文香交付房屋，桐梓县振州房地产开发有限公司构成违约。根据涉案合同约定，桐梓县振州房地产开发有限公司逾期交付房屋，殷文香有权要求退房或继续履行合同，并支付违约金。现殷文香要求继续履行合同，桐梓县振州房地产开发有限公司交付房屋。经审理查明的事实，涉案房屋至今尚在建设中、未竣工，不符合交付条件。根据

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5910号上诉人（原审原告）：殷文香，女，1968年9月15日出生，汉族，重庆市綦江区人，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：马浩浩，系殷文香之子。被上诉人（原审被告）：桐梓县振州房地产开发有限公司。住所地：桐梓县娄山关镇冬青南路。法定代表人：翁光培，系公司总经理。委托诉讼代理人：洪航燕，贵州名城（桐梓）律师事务所律师。上诉人殷文香因与被……