民间借贷纠纷 （2019）冀0425执异27号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 房屋买受人即案外人享有足以排除执行的权益需同时满足上述四个条件，本案中，案外人连爱峰向本院提交的证据不足以证明其在本院查封之前既已合法占有该不动产。 案外人向本院提交的魏县安家装饰门市出具的装修证明显示，该装修门市受连爱峰的委托于2017年11月上旬对案涉房产进行过装修。 本院认为，案外人在签订房屋买卖合同之前就对该房产进行装修不符合房产交易常理，且与连爱峰于2018年10月17日在公安机关的询问笔录内容相矛盾。 除该装修证明外，案外人对其在本院查封之前已合法占有该案涉房产未提供其他证据予以佐证，故案外人连爱峰不能证明其在本院查封案涉房产之前已合法占有该不

张敬东、郭建伟民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

河北省大名县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0425执异27号 案外人：连爱峰，男，1976年11月25日出生，汉族，住魏县。 申请执行人：张敬东，男，1965年3月5日出生，汉族，住大名县。 被执行人：郭建伟，男，1984年7月1日出生，汉族，住魏县。 我院在执行张敬东与郭建伟民间借贷纠纷一案中，于2018年7月6日查封了被执行人郭建伟名下位于邯郸市。 案外人连爱峰不服，向本院……