房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终5691号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房产交易合同》系双方当事人真实意思表示,其内容符合法律及行政法规的有关规定,该合同合法有效,双方均应自觉履行。合同签订后,原告已依约向被告支付了定金,被告未在约定期限内协助原告办理完成交易所需相关手续,原告委托律师向被告发函,催促被告在合理期限内办理,并告知如果逾期,双方之间的合同将自2016年2月23日起解除,被告收到通知后仍未配合原告履行相关手续,故双方所签订的《房产交易合同》已于2016年2月23日解除,被告的行为构成违约,应承担违约责任,被告应将其已收取原告的定金3万元返还原告。关于原告主张的违约金6.8万元,符合合同约定,且被告仅以合同无效以及不构成违约为由进行免责抗辩,经一审法院释明后,被告亦未主张对违约金进行调整,故对于原告主张的违约金6.8万元,一审法院予以支持。关于被告提出的抗辩意见:一、涉案房屋为公产房,而第三人没有代理公产房交易的资质;被告也没有产权证和土地证,被告只是承租人,并非房屋的权利人,签约当时被告尚未取得家属同意转让公产房租赁权的公证书,所以被告当时不具备签约资格,故该合同无效。一审法院认为,原、

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房产交易合同》系双方当事人真实意思表示,其内容符合法律及行政法规的有关规定,该合同合法有效,双方均应自觉履行。合同签订后,原告已依约向被告支付了定金,被告未在约定期限内协助原告办理完成交易所需相关手续,原告委托律师向被告发函,催促被告在合理期限内办理,并告知如果逾期,双方之间的合同将自2016年2月23日起解除,被告收到通知后仍未配合原告履行相关手续,故双方所签订的《房产交易合同》已于2016年2月23日解除,被告的行为构成违约,应承担违约责任,被告应将其已收取原告的定金3万元返还原告。关于原告主张的违约金6.8万元,符合合同约定,且被

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5691号上诉人(原审被告):马青华。被上诉人(原审原告):康萌。委托诉讼代理人:钟建明,天津晟聚律师事务所律师。原审第三人:天津房天下房地产经纪有限公司,住所地天津市南开区红旗路与天拖北道交口西北侧慧谷大厦2210室。法定代表人:徐瑞东,经理。委托诉讼代理人:赵仁山,该公司法务专员。委托诉讼代理人:ＸＸ,该公司法务专员。上诉人马青华因……