确认合同无效纠纷 （2015）中中法民一终字第255号

本案为确认合同无效纠纷。经初步查明本案涉及多份房屋买卖合同关系，即蕙丰公司与罗春琴之间；案外人中信港澳地产与陈美贞之间；罗春琴与陈美贞之间。鉴于民事诉讼法不告不理、诉讼效率原则及合同的相对性，原审法院对蕙丰公司所诉求的法律关系为限予以审查，对中信港澳地产与陈美贞，及罗春琴与陈美贞等两份合同关系不予审查。虽然，罗春琴、蕙丰公司就涉案房屋签订了商品房买卖合同，罗春琴也已取得上述房屋的权属证书，但罗春琴并无支付相应购房款，原审法院（2012）中一法刑二初字第635号刑事判决中亦认定，王新国采用冒充蕙丰公司法定代表人签名、伪造过户手续的方法，将包括涉案房屋在内的27套房屋登记在罗春琴的事实。因此，罗春琴、蕙丰公司之间并不存在真实的房屋买卖交易关系，双方涉案合同为虚假合同，应依法认定为无效。蕙丰公司请求确认涉案合同无效的诉求，理据充分，应予支持。另根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，涉案房屋所有权已

本案为确认合同无效纠纷。经初步查明本案涉及多份房屋买卖合同关系，即蕙丰公司与罗春琴之间；案外人中信港澳地产与陈美贞之间；罗春琴与陈美贞之间。鉴于民事诉讼法不告不理、诉讼效率原则及合同的相对性，原审法院对蕙丰公司所诉求的法律关系为限予以审查，对中信港澳地产与陈美贞，及罗春琴与陈美贞等两份合同关系不予审查。虽然，罗春琴、蕙丰公司就涉案房屋签订了商品房买卖合同，罗春琴也已取得上述房屋的权属证书，但罗春琴并无支付相应购房款，原审法院（2012）中一法刑二初字第635号刑事判决中亦认定，王新国采用冒充蕙丰公司法定代表人签名、伪造过户手续的方法，将包括涉案房屋在内的27套房屋登记在罗春琴的事实。因此，罗春

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第255号上诉人（原审被告）：罗春琴，女，1970年2月11日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。委托代理人：张仲平，广东桂顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市蕙丰投资咨询有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：陈映，该公司执行董事。委托代理人：王金府，广东保信律师事务所律师。委托代理人：殷坤仪，广东保信律师事务所律师……