房屋买卖合同纠纷 （2019）黔27民终2681号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》系合法成立有效的合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方应严格按照合同约定全面履行义务。海鑫房开公司未按合同约定如期向陈林交付房屋及办理房屋权属转移登记文书的行为已构成违约，应依法向陈林承担违约责任。双方在合同中约定的逾期交房违约金标准为已付房款的每日万分之一，该标准与本地同地段同类房屋租金标准相宜，海鑫房开公司要求调减的理由不成立。因交房的举证责任在海鑫房开公司，海鑫房开公司未提供证据证明交房给陈林的具体时间的情况下，海鑫房开公司自认的时间迟于陈林主张时间,一审法院按陈林主张的交房时间认定，即2017年4月20日。陈林关于按合同约定已付房屋总价款的每日万分之一支付逾期交房违约金的诉请，依法予以支持。对于逾期交付办证文书的违约金，双方已在合同中约定该违约金承担方式为从约定日期至实际交付办理商品房权属转移登记有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款的千分之二的违约金。该违约金明显过高，陈林诉请时自行调减为日万分之三，但海鑫房开公司仍认为过高而要求调低。即本案主要争议焦点为如何调整逾期交付办理房屋权属转移登记文书的违约金。从海鑫房开公司提供的

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》系合法成立有效的合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方应严格按照合同约定全面履行义务。海鑫房开公司未按合同约定如期向陈林交付房屋及办理房屋权属转移登记文书的行为已构成违约，应依法向陈林承担违约责任。双方在合同中约定的逾期交房违约金标准为已付房款的每日万分之一，该标准与本地同地段同类房屋租金标准相宜，海鑫房开公司要求调减的理由不成立。因交房的举证责任在海鑫房开公司，海鑫房开公司未提供证据证明交房给陈林的具体时间的情况下，海鑫房开公司自认的时间迟于陈林主张时间,一审法院按陈林主张的交房时间认定，即2017年4月20日。陈林关于按合同约定已付房屋总价款的

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔27民终2681号 上诉人（原审被告）：贵州海鑫房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南州龙里县冠山街道水桥村，统一社会信用代码91522730072042373J。 法定代表人：朱钢，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：陈林，男，1994年11月21日生，苗族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：石少会，……