建设工程施工合同纠纷 （2016）冀03民终314号

富新庄村村委会将工程发包给不具有建设工程施工资质的个人，双方签订的协议书无效。按照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，ＸＸ、杨海燕、唱海波已将工程完工，并交付给富新庄村村委会，双方虽未进行验收，但富新庄村村委会已将所有房屋出售，部分购房户已入住使用，故应参照双方在协议中关于结算的约定结算工程款，但承包人依法应当在所建设房屋的合理使用寿命内对地基工程和主体结构质量承担民事责任。在参照协议约定扣除每平米50元的管理费后所有售房款均应作为工程款归ＸＸ、杨海燕、唱海波所有。富新庄村委会书记提供的明细显示该工程售房总收入应为800.5万元，双方在原一审过程中对该明细均无异议，故应以该数额为基础结算工程款。双方协议虽然约定了由ＸＸ、杨海燕、唱海波收取购房款，富新庄村村委会出具手续，但在合同的履行过程中，均为富新庄村村委会出具手续并收取购房款，然后再作为工程款支付给ＸＸ、杨海燕、唱海波，ＸＸ、杨海燕、唱海波对此亦持默认态度，其实质为双方对合同权利义务的变更，故收取购房户拖欠的房款应为富新庄村村委会的义务。依双方约定，“管理费”的数额应为386000元（7720平

富新庄村村委会将工程发包给不具有建设工程施工资质的个人，双方签订的协议书无效。按照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，ＸＸ、杨海燕、唱海波已将工程完工，并交付给富新庄村村委会，双方虽未进行验收，但富新庄村村委会已将所有房屋出售，部分购房户已入住使用，故应参照双方在协议中关于结算的约定结算工程款，但承包人依法应当在所建设房屋的合理使用寿命内对地基工程和主体结构质量承担民事责任。在参照协议约定扣除每平米50元的管理费后所有售房款均应作为工程款归ＸＸ、杨海燕、唱海波所有。富新庄村委会书记提供的明细显示该工程售房总收入应为800.5万元，双方在原一审过程中对该明细

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀03民终314号上诉人（原审被告）：秦皇岛经济技术开发区富新庄村村民委员会，住所地秦皇岛经济技术开发区富新庄村。负责人：ＸＸ成，该村村委会主任。委托代理人：张剑，河北吴秀萍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1963年8月9日出生，汉族，现住秦皇岛经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：杨海燕，女，1962年6月18日出生，现住秦……