合同纠纷 （2017）粤01民终4145号

荷李活东公司与锁门的单位之间没有关联性是错误认定。荷李活东公司早已于2016年1月17日取回了涉案物业，李文广不应支付2016年1月17日之后的承包费。而且荷李活东公司将涉案场地大门封锁的行为直接影响了李文广的正常经营活动，造成了李文广严重经济损失，荷李活东公司应当对其行为承担违约责任并且赔偿李文广的损失。二、李文广在签订《承包经营合同》时已缴纳105万元保证金，可用于抵偿承包费。李文广与荷李活东公司2015年3月11日签订《承包经营合同》时已足额缴纳保证金105万元。该保证金在《承包经营合同》表述为“承包保证金”，双方对该保证金并无明确约定或意思表示为适用定金罚则的定金性质，因此该保证金并不是对双方都起担保作用的定金，而是仅对债权人单方担保的保证金。所以，即使李文广违约，荷李活东公司也不得将保证金作为定金不予返还。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十五条的规定“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”根据《承包经营合同》约定，2015年4月15日至2017年

荷李活东公司与锁门的单位之间没有关联性是错误认定。荷李活东公司早已于2016年1月17日取回了涉案物业，李文广不应支付2016年1月17日之后的承包费。而且荷李活东公司将涉案场地大门封锁的行为直接影响了李文广的正常经营活动，造成了李文广严重经济损失，荷李活东公司应当对其行为承担违约责任并且赔偿李文广的损失。二、李文广在签订《承包经营合同》时已缴纳105万元保证金，可用于抵偿承包费。李文广与荷李活东公司2015年3月11日签订《承包经营合同》时已足额缴纳保证金105万元。该保证金在《承包经营合同》表述为“承包保证金”，双方对该保证金并无明确约定或意思表示为适用定金罚则的定金性质，因此该保证金并不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终4145号上诉人（原审被告）：李文广，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：赵学丰，广东伯方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市荷李活东娱乐饮食有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：彭雄辉，总经理。委托诉讼代理人：刘吉春，广东科德律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯嘉伟，广东科德律师事务所律师。原审第三人：广州翡蒂投资……