确认合同无效纠纷 （2019）黔27民终2061号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”本案原告依据平塘县住房保障与改革办公室的证明和国务院及住建部的通知、贵州省人民政府文件等，以原告出卖房屋没有办理房屋上市手续为由要求确认合同无效，不符合法律的规定。上述通知和文件不属于合同法所指的法律和行政法规，只是关于城镇住房制度改革的管理性规定。因此，本案原告张昌钦、刘凤桃与刘凤高（已故）、洪发美签订的《住房买卖协议》原告没有证据证明其违反法律、行政法规的强制性规定，依法不能确认该《住房买卖协议》无效。该《住房买卖协议》签订后，刘凤高已经办理了房屋过户登记手续，虽然该房屋的产权证因登记程序违法现在被判决撤销，但并不表示该房屋买卖协议无效

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”本案原告依据平塘县住房保障与改革办公室的证明和国务院及住建部的通知、贵州省人民政府文件等，以原告出卖房屋没有办理房屋上市手续为由要求确认合同无效，

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终2061号 上诉人（原审原告）：张昌钦，男，1969年7月11日生，布依族，贵州省平塘县人，户籍地贵州省平塘县环城路68号一栋二单元。 上诉人（原审原告）：刘凤桃，女,1968年2月17日生，毛南族，贵州省平塘县人，户籍地贵州省平塘县环城路68号一栋二单元。 被上诉人（原审被告）：洪发美，女，1977年11月7日生，……