房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终4075号

原告欧阳秋青、曾琼先与被告陈苹、黄镇辉签订的《二手房买卖合同》，系具有完全民事行为能力的各方当事人真实意思表示，且涉案的合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，各方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原被告约定了协议签订时原告方需交付被告第一批房款15万元，但其中5万元逾期至2013年6月14日支付完毕，期间逾期22天，原告未依约付款，应按约定，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，即原告应支付被告逾期付款违约金为2200元（50000元×2‰/天×22天）。双方约定在被告赎楼时原告支付被告20万元，完毕时支付余款8万元，但原告向被告支付20万元后，被告未依约赎楼与办理过户手续，应按合同约定，向原告支付违约金。原告最后一笔款项5万元于2014年7月28日支付给被告，根据交易习惯及办理过户的一般时限此时加以合理期限，本院酌情确定该合理期限为2个月，故计算逾期办理过户手续的违约金起算之日起为2014年9月28日,计算至过户手续办理完毕之日止。双方约定违约金为每逾期一日按照购房总价48万元的2‰支付，原告未举证其遭受的实际损失与约定的违约金相当，

原告欧阳秋青、曾琼先与被告陈苹、黄镇辉签订的《二手房买卖合同》，系具有完全民事行为能力的各方当事人真实意思表示，且涉案的合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，各方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原被告约定了协议签订时原告方需交付被告第一批房款15万元，但其中5万元逾期至2013年6月14日支付完毕，期间逾期22天，原告未依约付款，应按约定，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，即原告应支付被告逾期付款违约金为2200元（50000元×2‰/天×22天）。双方约定在被告赎楼时原告支付被告20万元，完毕时支付余款8万元，但原告向被告支付20万元后

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终4075号上诉人（原审被告、反诉原告）黄镇辉，男，汉族，1983年8月25日出生，住址：江西省吉安地区。上诉人（原审被告、反诉原告）陈苹，女，汉族，1986年11月28日出生，住址：惠州市惠城区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李玲珑，广东鸿浩律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：谭锦柏，广东鸿浩律师事务所律师。被上诉人（原……