房屋租赁合同纠纷 （2015）芜中民四终字第000141号

公民、法人合法的权益，依法应受法律保护。人武部、俞黎明于2013年12月25日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。俞黎明在房屋租赁合同期限届满出租人明确表示下一年度不再续租后，已无继续使用该租赁房屋的合法依据，应当将该租赁房屋返还给人武部。人武部提前发出书面通知，告知俞黎明租赁合同到期后不再续租并要求其腾让房屋，且给予了足够的腾让时间，人武部现有权要求俞黎明腾让房屋。俞黎明在接到通知后没有腾让承租房屋，于法无据，故其应支付承租期满后的房屋占有使用费，但人武部请求按照年租金的120%计算，并无法律或合同依据，该占有使用费应参照原合同约定的房屋租金计算为宜。综上，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百三十五条之规定判决：一、俞黎明于判决生效之日起七日内将承租的涉案房屋返还给人武部；二、俞黎明于判决生效之日起七日内支付逾期腾房期间的占有使用费5709元（即自2015年1月1日起暂计算至2015年3月31日）给人武部；三、驳回人

公民、法人合法的权益，依法应受法律保护。人武部、俞黎明于2013年12月25日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。俞黎明在房屋租赁合同期限届满出租人明确表示下一年度不再续租后，已无继续使用该租赁房屋的合法依据，应当将该租赁房屋返还给人武部。人武部提前发出书面通知，告知俞黎明租赁合同到期后不再续租并要求其腾让房屋，且给予了足够的腾让时间，人武部现有权要求俞黎明腾让房屋。俞黎明在接到通知后没有腾让承租房屋，于法无据，故其应支付承租期满后的房屋占有使用费，但人武部请求按照年租金的120%计算，并无法律或合同依据，该占有使用费应参照原合同约定的房

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第000141号上诉人（原审被告）：俞黎明。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军安徽省芜湖县人民武装部，住所地安徽省芜湖县湾沚镇保沙中路。负责人：王锋，该部部长。委托代理人：吕正亚，该单位职工。上诉人俞黎明因与被上诉人中国人民解放军安徽省芜湖县人民武装部（以下简称人武部）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖县人民法院于2015年3月……