物业服务合同纠纷 （2016）皖04民终1425号

本案争议焦点为1、方险峰、蒋蓉车辆受损是否与淮南房开物业公司管理行为有因果关系；2、淮南房开物业公司是否应当赔偿方险峰、蒋蓉车辆维修费43600元。1、方险峰、蒋蓉车辆受损是否与淮南房开物业公司管理行为有因果关系。方险峰、蒋蓉系东苑小区业主，淮南房开物业公司系该小区的物业管理者。蒋蓉将其车辆停放在淮南房开物业公司地下车库，并按规定缴纳停车费用，双方形成车辆管理服务合同关系。淮南房开物业公司对涉案地下车库有管理义务，平时应对地下车库挡水、排水等方面做好相应防范，提前准备好应急设备，采取有效的应急排水措施。2015年6月28日晚，天气预报：今晚天降大雨，且淮南房开物业公司东苑管理处办公室陈主任电话通知保安尹玉和讲：“今晚有雨注意防范”。然淮南房开物业公司没有采取积极防范措施，疏于管理、检查，未尽到相关职责，且次日早晨，未及时通知业主将车移走。后淮南房开物业公司虽采取了一些排水措施，但未能有效的堵住大量雨水进入车库，致方险峰、蒋蓉车辆被淹，淮南房开物业公司应承担相应责任。2、淮南房开物业公司是否应当赔偿方险峰、蒋蓉车辆维修费43600元。公民的合法财产依法受法律保护。由于淮南房开物业公司平时

本案争议焦点为1、方险峰、蒋蓉车辆受损是否与淮南房开物业公司管理行为有因果关系；2、淮南房开物业公司是否应当赔偿方险峰、蒋蓉车辆维修费43600元。1、方险峰、蒋蓉车辆受损是否与淮南房开物业公司管理行为有因果关系。方险峰、蒋蓉系东苑小区业主，淮南房开物业公司系该小区的物业管理者。蒋蓉将其车辆停放在淮南房开物业公司地下车库，并按规定缴纳停车费用，双方形成车辆管理服务合同关系。淮南房开物业公司对涉案地下车库有管理义务，平时应对地下车库挡水、排水等方面做好相应防范，提前准备好应急设备，采取有效的应急排水措施。2015年6月28日晚，天气预报：今晚天降大雨，且淮南房开物业公司东苑管理处办公室陈主任电话

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖04民终1425号上诉人（原审被告）：淮南市房开物业管理有限责任公司，住所地安徽省淮南市龙湖路(柏园小区管理办公室)。法定代表人：丁旗，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈武，该公司项目经理。委托诉讼代理人：秦海付，安徽法戈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方险峰，男，1966年4月3日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：蒋蓉，女，1970年7……