确认合同无效纠纷 （2019）沪01民终11447号

本案的争议焦点为许菊萍、陈迪签署的租赁合同是否有效。陈隽主张该合同无效的理由为：陈迪未经陈隽同意出租房屋，许菊萍、陈迪恶意串通损害陈隽的物权，且租赁合同没有登记备案。被告则表示合同有效。合同法第五十二条第二种无效情形是恶意串通,损害国家、集体或第三人利益。本案中虽然陈迪出租房屋时并未得到陈隽同意，但基于两人系父子关系，陈隽又常年居住国外，许菊萍有理由相信陈迪有权出租房屋，且许菊萍按照每月8,000元支付租金，符合市场价格，许菊萍亦实际居住使用涉案房屋至今，陈隽并未有充分证据证明许菊萍、陈迪存在恶意串通行为。因此，许菊萍、陈迪就涉案房屋所签租赁合同系双方真实意思表示，未违反强制性法律法规，应属合法、有效，受法律保护。此外，房屋租赁合同登记备案制度系行政机关规范租赁市场的行政要求，与当事人民事行为的效力无关，故许菊萍、陈迪的租赁合同未备案与合同的成立和生效并无影响。综上，陈隽要求确认许菊萍、陈迪租赁合同无效的诉请，缺乏依据，法院不予支持，对陈隽要求许菊萍搬出的诉请亦不予支持。陈隽以合同无效为基础主张的损害赔偿，法院亦不予支持。因陈隽确为涉案房屋共有人之一，陈迪在庭审中已表示愿意向陈隽支付部

本案的争议焦点为许菊萍、陈迪签署的租赁合同是否有效。陈隽主张该合同无效的理由为：陈迪未经陈隽同意出租房屋，许菊萍、陈迪恶意串通损害陈隽的物权，且租赁合同没有登记备案。被告则表示合同有效。合同法第五十二条第二种无效情形是恶意串通,损害国家、集体或第三人利益。本案中虽然陈迪出租房屋时并未得到陈隽同意，但基于两人系父子关系，陈隽又常年居住国外，许菊萍有理由相信陈迪有权出租房屋，且许菊萍按照每月8,000元支付租金，符合市场价格，许菊萍亦实际居住使用涉案房屋至今，陈隽并未有充分证据证明许菊萍、陈迪存在恶意串通行为。因此，许菊萍、陈迪就涉案房屋所签租赁合同系双方真实意思表示，未违反强制性法律法规，应属合

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11447号上诉人（原审原告)：BRANDONJUNCHEN(中文名：陈隽)，1959年11月23日出生，美利坚合众国国籍，住美利坚合众国。委托诉讼代理人：李洪朴，上海申云律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：许菊萍，女，1968年12月13日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：陈迪，男，1924年4月9日出生，汉族，户籍地……