确认合同无效纠纷 （2014）兵八民二终字第159号

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为原审第三人程雪营与被上诉人姜光吉签订的售房合同是否有效。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条第一款第（二）项的规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。”本案争议房屋实际为上诉人张端云与原审第三人程雪营的夫妻共同财产，但该房屋所有权证登记的权利人为原审第三人程雪营，对外具有物权公示的效力。原审第三人程雪营与被上诉人姜光吉签订房屋买卖协议后被上诉人姜光吉按约履行了付款义务。本案中，被上诉人姜光吉支付了合理对价，并已占有使用房屋多年，其有理由相信原审第三人程雪营出售房屋的行为，系夫妻双方共同意思表示，构成善意取得，故原审第三人程雪营与被上诉人姜光吉签订的房屋买卖合同应属有效。上诉人张端云主张合同无效的理由不能成立，其上诉请求，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为原审第三人程雪营与被上诉人姜光吉签订的售房合同是否有效。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条第一款第（二）项的规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。”本案争议房屋实际为上诉人张端云与原审第三人程雪营的夫妻共同财产，但该房屋所有权证登记的权利人为原审第三人程雪营，对外具有物权公示的效力。原审第三人程雪营与被上诉人姜光吉签订房屋买卖协议后被上诉人姜光吉按约履行

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵八民二终字第159号上诉人（原审原告）：张端云，女，1967年10月7日出生。委托代理人：张勇，新疆新鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜光吉，男，1968年4月15日出生。委托代理人：丁大勇，新疆双信律师事务所律师。原审第三人：程雪营（系上诉人张端云之夫），男，1965年12月16日出生。上诉人张端云为与被上诉人姜光吉、第三……