房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第0263号

本案争议焦点之一为双方签订的《房屋买卖协议》系双方间购买房屋的意向还是生效的买卖协议。周爱芳与陈玉玲、金华兴签订的《房屋买卖协议》中约定了房屋基本情况、房屋性质、抵押情况、成交价款、履行期限，以及违约责任等，已具备房屋买卖合同的主要内容，对合同欠缺的其他内容，当事人达不成协议的，可根据法律有关规定予以确定，双方之间的房屋买卖合同成立。该《房屋买卖协议》系双方当事人真实的意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。进行网签是房地产主管部门为维护房屋买卖市场的秩序，要求将双方（或者包括中介在内的三方）签订的房屋买卖合同进行公示。公示是物权转移中的一种必经程序，但是并非合同生效的必要条件，网签与否不影响合同效力。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点之二为周爱芳解除合同是否构成违约。周爱芳称因陈玉玲、金华兴拒不履行协议约定的先支付30万元以赎回产权证的义务，经督促仍不履行，故其才通知解除合同。陈玉玲、金华兴虽辩称其曾要求向亿家人公司支付该款且因周爱芳未办理资金托管账户故其才无法付款，因《房屋买卖协议》明确约定该款应支付给抵押权人以赎回产权证原件，而办

本案争议焦点之一为双方签订的《房屋买卖协议》系双方间购买房屋的意向还是生效的买卖协议。周爱芳与陈玉玲、金华兴签订的《房屋买卖协议》中约定了房屋基本情况、房屋性质、抵押情况、成交价款、履行期限，以及违约责任等，已具备房屋买卖合同的主要内容，对合同欠缺的其他内容，当事人达不成协议的，可根据法律有关规定予以确定，双方之间的房屋买卖合同成立。该《房屋买卖协议》系双方当事人真实的意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。进行网签是房地产主管部门为维护房屋买卖市场的秩序，要求将双方（或者包括中介在内的三方）签订的房屋买卖合同进行公示。公示是物权转移中的一种必经程序，但是并非合同生效

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第0263号上诉人（原审被告）陈玉玲。上诉人（原审被告）金华兴。委托代理人赵达军，江苏华海中天律师事务所律师（代理上述两上诉人）委托代理人吴军，江苏华海中天律师事务所律师（代理上述两上诉人）被上诉人（原审原告）周爱芳。委托代理人谢晋，江苏达源律师事务所律师。委托代理人李雷，江苏达源律师事务所律师。上诉人陈玉玲、金华兴因与被上诉人周爱芳……