确认合同效力纠纷 （2019）桂12民终1385号

嘉安公司与百货公司签订的《巴马瑶族自治县百货公司商住综合大楼建设项目代建合同书》属于建设工程施工合同纠纷，一审将上述合同定性为合作开发房地产纠纷合同从而认定无效错误，本院予以纠正。因为：《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条所规定的是以划拨土地作为投资与他人合作开发房地产的合同无效。本案中，百货公司与嘉安公司签订的《巴马瑶族自治县百货公司商住综合大楼建设项目代建合同书》并未约定百货公司以划拨的土地与嘉安公司合作开发涉案房地产项目，亦未约定项目建成后土地或房屋归嘉安公司或者嘉安公司与百货公司共同使用或享有，亦未约定风险共担，不符合合作开发房地产的特征。合同明确约定嘉安公司负责出资建设，嘉安公司不收取现金工程款，而是以40年商铺的租赁权即免40年的租金作为工程款的支付方式，属于工程款支付方式的约定。因此，嘉安公司与百货公司签订的《巴马瑶族自治县百货公司商住综合大楼建设项目代建合同书》属于建设工程施工合同。 关于嘉安公司与百货公司签订的《巴马瑶族自治县百货公司商住综合大楼建设项目代建合同书》是否无效的问题。 本院认为，涉案《巴马瑶族自治县百货公司商住

嘉安公司与百货公司签订的《巴马瑶族自治县百货公司商住综合大楼建设项目代建合同书》属于建设工程施工合同纠纷，一审将上述合同定性为合作开发房地产纠纷合同从而认定无效错误，本院予以纠正。因为：《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条所规定的是以划拨土地作为投资与他人合作开发房地产的合同无效。本案中，百货公司与嘉安公司签订的《巴马瑶族自治县百货公司商住综合大楼建设项目代建合同书》并未约定百货公司以划拨的土地与嘉安公司合作开发涉案房地产项目，亦未约定项目建成后土地或房屋归嘉安公司或者嘉安公司与百货公司共同使用或享有，亦未约定风险共担，不符合合作开发房地产的特征。合

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终1385号 上诉人（原审被告）：广西嘉安房地产投资开发有限公司，住所地南宁市江南区友谊路19-8号宝珠大厦4楼404、405号房，统一社会信用代码91450100664823632N。 法定代表人：谭志锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：庞旭文，广西慧拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄志基，广西慧拓律师事务所律师。 被……