业主共有权纠纷 （2017）津01民终3931号

建筑物的屋顶属于业主共有部分。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”本案中，涉案房屋的屋顶系属I座全体业主共同管理使用的建筑部分，因屋顶漏水进行维修支出的费用应由涉案楼房全体业主共同承担，被告作为涉案业主有义务分摊海泰绿色产业基地I座房屋顶部的维修费用，而分摊的原则是各区分所有人按其专有部分在建筑物内所占的比例分摊。原告提供了《防水工程施工合同》、发票、收据、公示材料及照片等证据，以证明其维修海泰绿色产业基地I座屋顶的维修费用为155000元并在维修前及维修后进行了公示告知，被告认为原告提供的证据与本案无关联性，但其并未提供相关的证据证实其主张，第三人对此无异议，故一审法院对原告提供的上述证据予以采信；关于安装铁艺护栏是为了保护屋顶被踩踏而影响防水的使用年限，从长远利益考虑，铁艺护栏的安装是为了维护I座全体业主的共同利益，有安装的合理性和必要性；由于物业用房属于业主共有部分，按照权利义务对等及谁受益、谁担责的原则，物业用房所应分摊的费用应由I座全体业主共同分摊。综上，原告要求被告承担5330.9

建筑物的屋顶属于业主共有部分。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”本案中，涉案房屋的屋顶系属I座全体业主共同管理使用的建筑部分，因屋顶漏水进行维修支出的费用应由涉案楼房全体业主共同承担，被告作为涉案业主有义务分摊海泰绿色产业基地I座房屋顶部的维修费用，而分摊的原则是各区分所有人按其专有部分在建筑物内所占的比例分摊。原告提供了《防水工程施工合同》、发票、收据、公示材料及照片等证据，以证明其维修海泰绿色产业基地I座屋顶的维修费用为155000元并在维修前及维修后进行了公示告知，被告认为原告提供的证据与本案

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3931号上诉人（原审被告）：周美芳，女，1966年9月29日出生，汉族，农民，住天津市华苑产业区。委托诉讼代理人：钱广均(系上诉人丈夫)，住天津市华苑产业区。被上诉人（原审原告）：常国强，男，1955年12月24日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：牛大仪，国浩律师（天津）事务所律师。原审第三人：天津滨海高新区物业管理有限公司……