物权保护纠纷 （2021）黑01民终298号

第一,案涉房屋的所有权应为刘励烨所有。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。刘励烨与你好开发公司签订了《商品房买卖合同》并取得了房产证，所以刘励烨是该房屋的所有权人。刘辉通过抵账入住涉案房屋并不代表其取得了该房屋所有权，故其辩称涉案房屋属于其所有，与事实不符，于法无据，不予支持。第二，刘辉应从涉案房屋中迁出并赔偿刘励烨的损失。财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，刘励烨作为案涉房屋的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，刘辉并不是案涉房屋的所有权人，对案涉房屋无权使用并居住，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人也可以请求返还原物。故刘励烨请求判令刘辉从案涉房屋中迁出的诉讼请求，予以支持。关于赔偿刘励烨损失的问题，刘励烨对案涉房屋享有使用、收益的权利，而刘辉作为无权占有人一直居住在案涉房屋中。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。因此，

第一,案涉房屋的所有权应为刘励烨所有。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。刘励烨与你好开发公司签订了《商品房买卖合同》并取得了房产证，所以刘励烨是该房屋的所有权人。刘辉通过抵账入住涉案房屋并不代表其取得了该房屋所有权，故其辩称涉案房屋属于其所有，与事实不符，于法无据，不予支持。第二，刘辉应从涉案房屋中迁出并赔偿刘励烨的损失。财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，刘励烨作为案涉房屋的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，刘辉并不是案涉房屋的所有权人，对案涉房屋

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终298号上诉人（一审被告）：刘辉，男，1977年3月28日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：蒋志勇，黑龙江墨龙律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：朴俊锡，黑龙江墨龙律师事务所执业律师。被上诉人（一审原告）：刘励烨，男，1982年8月9日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：许丽英，黑龙江义胜律师……