商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3928号

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，约定的各条款对双方具有拘束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年3月20日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记；李冰于2018年4月13日取得案涉房屋的不动产权利证书，远超过合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，而本案双方约定的办理初始登记与转移登记的时间相重叠，两项违约金的约定均应视为对逾期办理转移登记违约责任的约定，故应作为一个整体计算违约金，应当从2016年7月1日起至2018年4月13日取得不动产权利证书之日（共计648天）以李冰已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，故案涉房屋逾期初始登记违约金应计算为343,476元×0.0001×648天=15,777元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、友豪公司于判决发生法律效力之日起十日内向李冰支付违约金15,777元；二、驳回李冰其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，约定的各条款对双方具有拘束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年3月20日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记；李冰于2018年4月13日取得案涉房屋的不动产权利证书，远超过合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，而本案双方约定的办理初始登记与转移登记的时间相重叠，两项违约金的约定均应视为对逾期办理转移登记违约责任的约定，故应作为一个整体计算违约金，应当从2016年7月1日起至2018年4月13日取得不动产权利证书之日（共计648天）以李冰已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3928号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，公司经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘希源，顺庆区德盛法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：李冰，男，汉族，1985年9月……