房屋买卖合同纠纷 （2021）吉75民终52号

原告张情与被告亿北国公司之间签订的《华鼎·水清木华内部认购预定协议书》及补充协议，系双方的真实意思表示，协议合法有效。在履行过程中，原告共支付了175956元购房款，剩余购房款原告未能办成银行按揭贷款，又未能在补充协议约定的期限内支付。现原告以自己的行为表明不再履行合同义务，致双方签订的协议已无法履行，原告坚持要求解除协议，法院予以准许。原告在本案中存在违约行为，应当承担违约责任。双方在补充协议中约定，乙方张情未能按时支付剩余购房款，支付甲方亿北国公司2万元违约金。被告在扣减违约金2万元后，应将剩余购房款155956元返还原告。因房屋未实际交付，被告要求原告承担物业费及取暖费没有法律依据，法院不予支持。关于被告提出阳台封闭费由原告承担，现没有证据证实是原告提出变更施工导致增加了相关费用，对于被告的辩解，法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条的规定，判决：一、解除原告张情与被告吉林省长白山保护开发区亿北国房地产开发有限公司之间签订的《华鼎·水清木华内部认购预定协议书》及补充协议。二、被告吉林省长白山保护开发区亿北国房地产开发有限公司返还原告张情购房款

原告张情与被告亿北国公司之间签订的《华鼎·水清木华内部认购预定协议书》及补充协议，系双方的真实意思表示，协议合法有效。在履行过程中，原告共支付了175956元购房款，剩余购房款原告未能办成银行按揭贷款，又未能在补充协议约定的期限内支付。现原告以自己的行为表明不再履行合同义务，致双方签订的协议已无法履行，原告坚持要求解除协议，法院予以准许。原告在本案中存在违约行为，应当承担违约责任。双方在补充协议中约定，乙方张情未能按时支付剩余购房款，支付甲方亿北国公司2万元违约金。被告在扣减违约金2万元后，应将剩余购房款155956元返还原告。因房屋未实际交付，被告要求原告承担物业费及取暖费没有法律依据，法院

吉林省延边林区中级法院 民 事 判 决 书 （2021）吉75民终52号 上诉人(原审被告)：吉林省长白山保护开发区亿北国房地产开发有限公司，所在地长白山保护开发区池北区。 法定代表人：戴莹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周家德，该公司副经理，住吉林省吉林市。 委托诉讼代理人：张伟，吉林众达律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：张情，女，住北京市。 上诉人吉林省长白山保护开发区亿北国房地产开发……