房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终9972号

涉案房屋系杨伯炎于1989年1月12日向原浙江省萧山市坎山建筑工程队购买所得，并于1990年9月3日在房地产管理部门进行房屋产权登记并领取所有权证，所有权人系杨伯炎独有。同时涉案房屋转让协议除出证人陈某的名字系陈某本人所签外，其余所有的字虽均系杨伯炎所写或签，但结合协议双方的系亲兄弟关系、由证人陈某的签名、当时在场的有杨伯明、杨伯炎及其妻子高丽珍和证人陈某等，及在双方的协议签订后，杨伯明已依约支付了相应的房款，杨伯炎也已履行了交房屋义务，后杨伯明一直管理、使用涉案房屋至今等情况来看，杨伯炎把涉案房屋出卖给杨伯明系事实。综上，杨伯明、杨伯炎间签订的房屋转让协议系双方当事人的真实意思表示，其内容也没有违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人具有法律上的约束力。故杨伯明要求确认杨伯明、杨伯炎于1996年12月31日签订的房屋转让协议有效，并要求杨伯炎协助杨伯明办理涉案房屋产权转移登记手续的诉讼请求于法有据，该院予以支持。杨伯炎辩称杨伯炎无权处分涉案房屋及双方所签订的房屋转让协议违反了《中华人民共和国土地管理法》应系无效，依据不足，该院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同

涉案房屋系杨伯炎于1989年1月12日向原浙江省萧山市坎山建筑工程队购买所得，并于1990年9月3日在房地产管理部门进行房屋产权登记并领取所有权证，所有权人系杨伯炎独有。同时涉案房屋转让协议除出证人陈某的名字系陈某本人所签外，其余所有的字虽均系杨伯炎所写或签，但结合协议双方的系亲兄弟关系、由证人陈某的签名、当时在场的有杨伯明、杨伯炎及其妻子高丽珍和证人陈某等，及在双方的协议签订后，杨伯明已依约支付了相应的房款，杨伯炎也已履行了交房屋义务，后杨伯明一直管理、使用涉案房屋至今等情况来看，杨伯炎把涉案房屋出卖给杨伯明系事实。综上，杨伯明、杨伯炎间签订的房屋转让协议系双方当事人的真实意思表示，其内容也

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终9972号 上诉人（原审被告）：杨伯炎，男，1961年11月13日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被上诉人（原审原告）：杨伯明，男，1970年1月2日出生，汉族，住杭州市萧山区。 上诉人杨伯炎因与被上诉人杨伯明房屋买卖合同纠纷一案，杨伯炎不服杭州市萧山区人民法院（2018）浙0109民初12493号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……