申请执行人执行异议之诉 （2019）宁01民初12号

本案争议的焦点为被告马雪雁对涉案银川市金凤区西岸国际花园某房屋的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，根据被告马雪雁提交的证据，可以证明被告马雪雁与被告家园公司针对涉案房屋签订了有效的书面买卖合同，被告马雪雁付清了全部房款，所购涉案房屋系用于实际居住。涉案房屋虽已办理了抵押，并在原告长城资产公司申请执行后进行了查封，但根据《最高人民法院关于建设工程优先受偿权批复》“第一条：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第二条：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”的规定，被告马雪雁作为涉案房屋的买受人，其购得涉案房屋的相应权益优先于建筑工程承包人的优先受偿权和长城资产公司的在建工程抵押权，故被告马雪雁的对涉案房屋享有的民事权益能够排除执行，原告长城资产公司对位于宁夏回族自治区银川市金凤区西岸国际花园某室房屋继续执行的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的

本案争议的焦点为被告马雪雁对涉案银川市金凤区西岸国际花园某房屋的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，根据被告马雪雁提交的证据，可以证明被告马雪雁与被告家园公司针对涉案房屋签订了有效的书面买卖合同，被告马雪雁付清了全部房款，所购涉案房屋系用于实际居住。涉案房屋虽已办理了抵押，并在原告长城资产公司申请执行后进行了查封，但根据《最高人民法院关于建设工程优先受偿权批复》“第一条：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第二条：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民初12号 原告：长城（宁夏）资产经营有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区修业路长信春天综合楼11层。 法定代表人：雷军辉，该公司副总经理、执行董事。 委托诉讼代理人：蔺刚，宁夏宁人律师事务所律师。 被告：马雪雁，女，1976年7月30日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：马东江，宁夏辅德律……