物权保护纠纷 （2013）北民一终字第92号

位于北海市北海大道l63号的中央华府商住楼的开发商是第三人振业公，按振业公司在与购房业主签订的《商品房买卖合同》中约定，上述商住楼的外墙面使用权归出卖人即振业公司所有，三层裙楼露台使用权归第三层买受人使用、管理。振业公司委托了第三人物业公司对上述商住楼外墙的使用进行管理，故业主在外墙搭建广告牌需经过物业公司的审批同意。中央华府0308号房屋为原告所有的房屋，根据其与第三人振业公司签订的《商品房买卖合同》中的约定，原告可自行管理使用的应只是其房屋前三层裙楼露台内的部分，而三层裙楼露台的外墙部分的使用权应属于第三人振业公司，根据振业公司的授权委托，外墙部分的使用需经过物业公司的审批同意。被告通过租赁取得了中央华府0103号、0202号商铺的使用权，被告使用中央华府0103号、0202号商铺的上方和侧面外墙（包括原告的中央华府0308号房屋露台外墙）装修及设置广告也取得了三人物业公司的审批同意。而原告在使用中央华府0308号房屋三层裙楼露台外墙设置“完美”广告时，并未经过第三人物业公司的审批同意，其不具备对三层裙楼露台外墙的合法使用权。在其后物业公司通知原告拆除上述广告牌时，原告也拒绝拆除，

位于北海市北海大道l63号的中央华府商住楼的开发商是第三人振业公，按振业公司在与购房业主签订的《商品房买卖合同》中约定，上述商住楼的外墙面使用权归出卖人即振业公司所有，三层裙楼露台使用权归第三层买受人使用、管理。振业公司委托了第三人物业公司对上述商住楼外墙的使用进行管理，故业主在外墙搭建广告牌需经过物业公司的审批同意。中央华府0308号房屋为原告所有的房屋，根据其与第三人振业公司签订的《商品房买卖合同》中的约定，原告可自行管理使用的应只是其房屋前三层裙楼露台内的部分，而三层裙楼露台的外墙部分的使用权应属于第三人振业公司，根据振业公司的授权委托，外墙部分的使用需经过物业公司的审批同意。被告通过租

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）北民一终字第92号上诉人（一审原告）：李采璇被上诉人（一审被告）：穆平一审第三人：广西振业房地产股份有限公司一审第三人：深圳市振业物业管理有限公司北海分公司，上诉人李采璇因与被上诉人穆平、一审第三人广西振业房地产股份有限公司（以下简称振业公司）、深圳市振业物业管理有限公司北海分公司（以下简称物业公司）物权保护纠纷一案，不服北海市海城区人……