居间合同纠纷 （2016）闽08民终1371号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告虽未签订书面的居间合同，但原告为被告提供了订立房屋买卖合同的媒介服务，被告亦接受了该服务，因此双方形成了事实上的居间合同关系。被告虽未最终通过原告与案外人陈彬煌、卢小珍签订房屋买卖合同，但原告在此之前为了买卖双方能达成协议已做了一定的媒介服务工作，客观上为房屋买卖双方的交易创造了机会，因此应认定原告促成了被告赖坤成及其妻子与陈彬煌、卢小珍房屋买卖合同的成立，被告应按法律规定向原告支付报酬。原告诉请被告支付房屋中介的佣金，符合法律规定，应予支持。原告主张佣金按房屋售价758000元的标准计算，未超过该房屋实际成交价格765000元，应予支持；原告主张佣金按房屋售价的1%计算即7580元，符合当地房屋中介服务的市场价格，应予支持；原告诉请被告支付买房方的佣金7580元，不符合法律规定，不予支持。被告抗辩原告擅自收取他人定金，故无权要求被告支付报酬，本院认为原告虽然收取了买房方的定金，但并未损害被告的利益，因此该抗辩主张理由不充分，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告虽未签订书面的居间合同，但原告为被告提供了订立房屋买卖合同的媒介服务，被告亦接受了该服务，因此双方形成了事实上的居间合同关系。被告虽未最终通过原告与案外人陈彬煌、卢小珍签订房屋买卖合同，但原告在此之前为了买卖双方能达成协议已做了一定的媒介服务工作，客观上为房屋买卖双方的交易创造了机会，因此应认定原告促成了被告赖坤成及其妻子与陈彬煌、卢小珍房屋买卖合同的成立，被告应按法律规定向原告支付报酬。原告诉请被告支付房屋中介的佣金，符合法律规定，应予支持。原告主张佣金按房屋售价758000元的标准计算，未超

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民终1371号上诉人（原审被告）：赖坤成，男，汉族，住龙岩市永定区。被上诉人（原审原告）：郑加琳，男，汉族，住龙岩市永定区。上诉人赖坤成因与被上诉人郑加琳居间合同纠纷一案，不服永定县人民法院（2016）闽0803民初195号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赖坤成、被上诉人郑加……