民间借贷纠纷 （2019）苏0791执异5号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 根据案外人张志春所提供的江苏省连云港市连云港公证处（2018）连港证民内字第865号《公证书》、《猴嘴旧城改造三期B地块（台北路-佛堂路）项目安置房结算协议书》，证明被执行人伏彩树购买了港馨花园（一期）安置房5号楼二单元1001室住房一套及55号车库。 案外人张志春与被执行人伏彩树在2018年2月3日签订了《房屋买卖合同》，但未办理该房产的变更、转让登记。 案外人张志春对涉案房产主张实体权利，但从不动产登记的物权公示方法、涉案房产的权利外观来看，不能证明其对涉案房产享有足以排除强制执行的所有权。 异议人以其对执行标的享有所有权或其他足以排除强制执行的民事权益为由，请求对执行标的停止执行的，可提起执行异议之诉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人张志春的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉
摘要
张志春与张翔、伏彩树民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省连云港经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏0791执异5号 案外人：张志春,男,1965年9月22日生,汉族，住连云港经济技术开发区。 申请执行人：张翔,男,1990年1月21日生,汉族，住连云港市开发区。 被执行人：伏彩树，男，1963年11月21日生，住连云港经济技术开发区。 本院在执行申请执行人张翔与被执行人伏彩树民间借贷纠纷一案中，案外人张志春向本院提出书……