房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终831号

本案争议的焦点为：润辉公司应否给付沈长海违约金68,000元。一、沈长海与润辉公司于2018年1月5日签订的商品房预售认购合同及于2018年1月15日签订的商品房买卖合同依法成立并生效。沈长海与润辉公司于2018年1月5日签订的商品房预售认购合同及于2018年1月5日签订的商品房买卖合同均系双方当事人的真实意思表示，不违背相关法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，沈长海与润辉公司于2018年1月5日签订的商品房预售认购合同及于2018年1月15日签订的商品房买卖合同依法成立并生效。二、润辉公司存在违约行为。首先，沈长海与润辉公司于2018年1月5日签订的商品房预售认购合同中明确约定的商品房交付时间为2018年12月31日，缔约责任处约定如润辉公司在2018年12月31日后未能按时交工，将赔偿沈长海房屋总价款的20％。缔约责任约定的按时交工应当理解为按时交房。其次，润辉公司提供的商品房买卖合同中的商品房交付时间处与本合同的其他空白处均划有同一斜线，且在本合同的第20页的附件十一补充协议处，润辉公

本案争议的焦点为：润辉公司应否给付沈长海违约金68,000元。一、沈长海与润辉公司于2018年1月5日签订的商品房预售认购合同及于2018年1月15日签订的商品房买卖合同依法成立并生效。沈长海与润辉公司于2018年1月5日签订的商品房预售认购合同及于2018年1月5日签订的商品房买卖合同均系双方当事人的真实意思表示，不违背相关法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，沈长海与润辉公司于2018年1月5日签订的商品房预售认购合同及于2018年1月15日签订的商品房买卖合同依法成立并生效。二、润辉公司存在违约

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终831号上诉人（原审被告）：蛟河市润辉房地产开发有限公司，住所地吉林省蛟河市。法定代表人：吴明超，经理。委托诉讼代理人：朱龙飞，男，该公司职员。委托诉讼代理人：责春学，吉林江城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈长海，男，1967年3月29日生，汉族，无职业，住吉林省蛟河市。委托诉讼代理人：沈亚玲（系沈长海姐姐），女，1960年5……