房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂鄂州中民二终字第00064号

原、被告间的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，没有违反法律规定，应受法律保护，原、被告双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。合同期限届满后，双方权利义务终止，原告虽在2014年1月收取租金，但并未与被告续签租赁合同，应视为原、被告间形成不定期租赁关系，原告可随时解除合同，此后原告于2014年2月提出解除合同，被告则应在合理期限内腾退房屋，故原告要求解除合同以及被告腾退涉案房屋的诉请依法应予支持；因被告未履行上述腾退义务，并占用租赁房屋至今，故原告要求被告按1，200.00元／月标准支付占有使用费的请求，亦应予以支持，即被告应支付原告房屋占有使用费7，200.00元（从2014年2月至2014年7月止，1，200.00元／月×6个月）。被告关于优先承租权、转让费以及装修费问题的辩称理由，因均无法律与事实依据，依法不予采纳；在诉讼过程中，被告申请对装修进行评估，亦不符合法律规定，不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，判

原、被告间的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，没有违反法律规定，应受法律保护，原、被告双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。合同期限届满后，双方权利义务终止，原告虽在2014年1月收取租金，但并未与被告续签租赁合同，应视为原、被告间形成不定期租赁关系，原告可随时解除合同，此后原告于2014年2月提出解除合同，被告则应在合理期限内腾退房屋，故原告要求解除合同以及被告腾退涉案房屋的诉请依法应予支持；因被告未履行上述腾退义务，并占用租赁房屋至今，故原告要求被告按1，200.00元／月标准支付占有使用费的请求，亦应予以支持，即被告应支付原告房屋占有使用费7，200.00元（从2014年2月至201

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂鄂州中民二终字第00064号上诉人（原审被告）：李诗妍。委托代理人：刘丽燕，湖北本正律师事务所律师（代理权限为特别授权代理）。被上诉人（原审原告）：武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司。住所地：鄂州市鄂城区武昌大道***号。法定代表人：马国强，该公司董事长。委托代理人：曾新甫。上诉人李诗妍为与被上诉人武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司（以下简称武钢……