房屋租赁合同纠纷 （2010）浙绍民提字第4号

本案的争议焦点有四个：1、原审判决认定申请再审人在租赁期限届满后拒不交还租赁房产这节事实是否正确；2、被申请人要求申请再审人赔偿损失的诉请是否超过了法律规定的诉讼时效；3、申请再审人是否向被申请人支付了等值于两年租金的货币；4、原审判决确定的赔偿金额是否过高。1、关于某审判决认定申请再审人在租赁期限届满后拒不交还租赁房产这节事实是否正确的问题，本院认为，申请人与被申请人于2006年4月26日签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约全面履行。租赁合同到期后，承租人应当腾退承租房屋。申请再审人认为，在租赁合同到期后，被申请人未提出异议，双方形成事实上的不定期租赁关系，申请人有权继续租赁涉案房屋。然根据双方租赁合同之约定，金某某需继续承租讼争房屋的，应于租赁期限届满前1个月向建行××行提出，且经建行××行同意后重新签订租赁合同，续租关系方能成立。现申请人未能举证证明在租赁期限届满前向被申请人提出过续租申请且被申请人同意续租的证据，且从申请人于2007年7月向被申请人提交的续租报告分析，被申请人曾于此前明确告知申请人无续约意

本案的争议焦点有四个：1、原审判决认定申请再审人在租赁期限届满后拒不交还租赁房产这节事实是否正确；2、被申请人要求申请再审人赔偿损失的诉请是否超过了法律规定的诉讼时效；3、申请再审人是否向被申请人支付了等值于两年租金的货币；4、原审判决确定的赔偿金额是否过高。1、关于某审判决认定申请再审人在租赁期限届满后拒不交还租赁房产这节事实是否正确的问题，本院认为，申请人与被申请人于2006年4月26日签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约全面履行。租赁合同到期后，承租人应当腾退承租房屋。申请再审人认为，在租赁合同到期后，被申请人未提

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民提字第4号申请再审人（原审被告）金某某。委托代理人（特别授权）黄某。被申请人（原审原告）中国建设银行股份有限公司××行，住所地绍兴市××城区××路××号。负责人吕某某。委托代理人（特别授权）何某某、吴某。原审被告郭某某。申请再审人金某某与被申请人中国建设银行股份有限公司××行（以下简称建行××行）房屋租赁合同纠纷一案，绍兴市越城区人民法院……