案外人执行异议之诉 （2016）浙07民终1866号

虽然方芝菊与融华公司就案涉房屋于2011年12月14日签订了商品房买卖合同，且已交付全部购房款，房屋也已经交付，但案涉房屋现登记在融华公司名下，并非登记在方芝菊名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，讼争房产的所有人目前仍为融华公司。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，虽然方芝菊主张的2011年12月14日签订商品房买卖合同及已付清全部购房款的事实符合上述规定的第（一）、（三）项，但在查封并裁定拍卖案涉房屋时，方芝菊与傅文荣共同拥有坐落于义乌市后宅街道大傅宅村上傅宅一间一层及坐落于义乌市稠城香港城五区4单元201室的二处房产，虽然方芝菊提供了房产信息查询记录用以证明其名下没有房产，但上述二处房产属于其夫妻共同财产，应认定其有居住处所，故执行法

虽然方芝菊与融华公司就案涉房屋于2011年12月14日签订了商品房买卖合同，且已交付全部购房款，房屋也已经交付，但案涉房屋现登记在融华公司名下，并非登记在方芝菊名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，讼争房产的所有人目前仍为融华公司。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终1866号上诉人（原审原告）：方芝菊。委托代理人（特别授权）：张敬华，浙江岱昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱江红。被上诉人（原审被告）：浙江融华置业有限公司，住所地浙江省义乌市篁园路248号融华大厦七楼。法定代表人：吴军荣，执行董事。委托代理人（特别授权）：张晓菲，系该公司员工。上诉人方芝菊为与被上诉人朱江红、浙江融华置业有……