房屋买卖合同纠纷 （2014）吴民终字第36号

原告杨国忠与被告特地公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。被告没有按照法律规定的期限为原告办理房屋产权登记，构成违约，应当承担违约责任。原、被告双方在合同中对迟延办理房屋产权证的违约责任没有明确约定，依据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。本案中双方对办理产权证书的时间没有约定，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，买受人自合同订立之日起90日内取得房屋权属证书，由于出卖人的原因未取得房屋权属证书的，出卖人承担违约责任。本案中原、被告双方签订合同的日期为2009年5月17日，被告应当自合同签订之日起90日内协助原告办理权属证书。原告主张被告支付自2010年2月1日至2012年5月1日的违约金，故被告应当按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支

原告杨国忠与被告特地公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。被告没有按照法律规定的期限为原告办理房屋产权登记，构成违约，应当承担违约责任。原、被告双方在合同中对迟延办理房屋产权证的违约责任没有明确约定，依据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。本案中双方对办理产权证书的时间没有约定，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吴民终字第36号上诉人（原审被告）宁夏银川特地房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路427号。法定代表人吴纪虎，系该公司总经理。委托代理人刘虎龙，男，1960年4月10日出生，汉族，系该公司法律顾问。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）杨国忠，男，1964年3月24日出生，回族。委托代理人王丽，宁夏天纪律师……