合同纠纷 （2021）桂06执异15号

本案的争议焦点为苏晋梅与信和公司签订《商品房买卖合同》，购买欧景蓝湾7号楼18A1号房等行为能否阻却本院对案涉房屋的执行。案涉争议房屋为信和公司抵押给金通公司的抵押财产，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”而该司法解释第二十九条就属于该司法解释第二十七条规定能阻止执行的情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，苏晋梅与信和公司签订编号GF-2000-0171《商品房买卖合同》是在本院查封该房之前已签订的，且其已支付完全部购房价款，苏晋梅在本市无其他用于居住的房屋，苏

本案的争议焦点为苏晋梅与信和公司签订《商品房买卖合同》，购买欧景蓝湾7号楼18A1号房等行为能否阻却本院对案涉房屋的执行。案涉争议房屋为信和公司抵押给金通公司的抵押财产，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”而该司法解释第二十九条就属于该司法解释第二十七条规定能阻止执行的情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂06执异15号 案外人：苏晋梅，女，1971年12月10日出生，汉族，住山西省潞城市。 委托代理人：梁晴，广西精一律师事务所律师。 申请执行人：南宁市金通小额贷款有限公司，住所地广西南宁市青秀区双拥路30号南湖名都广场A栋1101-1106号。 法定代表人：梁耀。 委托代理人：黄奕鑫，该公司员工。 委托代理人：吴华海，该公司员工……