房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终8430号

李继周、杨爱梅及元龙公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。李继周、杨爱梅依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后360日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供有效证据材料予以证实其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，对其抗辩意见，该院不予采信。元龙公司的行为构成违约，应当向李继周、杨爱梅支付违约金并继续履行持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的义务，故对李继周、杨爱梅的该部分诉讼请求，该院予以支持。因李继周、杨爱梅未提交有效证据证明确实存在损失，故其要求元龙公司赔偿其损失的诉讼请求，该院不予支持。同时，因元龙公司未按约办理房屋权属登记备案的行为系持续性的违约行为，故该院对元龙公关于李继周、杨爱梅主张违约金已经超过诉讼时效的抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、郑州元龙房地产开发有限公司自判决

李继周、杨爱梅及元龙公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。李继周、杨爱梅依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后360日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供有效证据材料予以证实其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，对其抗辩意见，该院不予采信。元龙公司的行为构成违约，应当向李继周、杨爱梅支付违约金并继续履行持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的义务，故对李继周、杨爱梅的该部分诉讼请求，该院予以支持。因李继周、杨爱梅未提交有效

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终8430号上诉人（原审被告）郑州元龙房地产开发有限公司。法定代表人黄建胜，该公司董事长。委托代理人张静，河南天基律师事务所律师。委托代理人豆坤明，河南天基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李继周，男，汉族，1975年10月26日出生。被上诉人（原审原告）杨爱梅，女，汉族，1977年10月22日出生。二被上诉人的共同委托代理人王晶，内……