商品房销售合同纠纷 （2012）惠中法民一终字第1078号

本案系商品房买卖合同纠纷，原、被告自愿、协商一致签订的《广东省商品房买卖合同》，内容未违反国家强制性法律规定，虽在签订《广东省商品房买卖合同》时，合同约定出售的惠州世贸中心第五层C5-035房已抵押给第三人，但因被告出售本案涉诉房屋是经第三人同意，因此，该《广东省商品房买卖合同》合法有效，本院予以确认。《广东省商品房买卖合同》签订后，原告支付了全部购房款，已履行全部合同义务，房产亦已交付原告使用，原告要求继续履行合同、由被告将惠州世贸中心第五层C5-035房屋权属登记资料报产权登记机关备案、办理权属证书的诉讼请求，本院予以支持。至于原告要求判决第三人博罗农村信用合作联社对被告惠州广信物业发展有限公司出售给原告徐金勇的房屋不再享有抵押优先权，第三人博罗农村信用合作联社立即注销原告所购房屋项下的抵押登记的诉讼请求，对此，本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷，审理的范围为原、被告之间的商品房买卖合同关系，而原告所提出的该两项诉求系由第三人与被告之间的抵押担保借款合同关系所引发的，不属本案的审理范畴，且第三人与被告之间的抵押担保借款合同纠纷已由博罗县人民法院立案审理，故本院对原告的该两项诉求不作

本案系商品房买卖合同纠纷，原、被告自愿、协商一致签订的《广东省商品房买卖合同》，内容未违反国家强制性法律规定，虽在签订《广东省商品房买卖合同》时，合同约定出售的惠州世贸中心第五层C5-035房已抵押给第三人，但因被告出售本案涉诉房屋是经第三人同意，因此，该《广东省商品房买卖合同》合法有效，本院予以确认。《广东省商品房买卖合同》签订后，原告支付了全部购房款，已履行全部合同义务，房产亦已交付原告使用，原告要求继续履行合同、由被告将惠州世贸中心第五层C5-035房屋权属登记资料报产权登记机关备案、办理权属证书的诉讼请求，本院予以支持。至于原告要求判决第三人博罗农村信用合作联社对被告惠州广信物业发展有

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）惠中法民一终字第1078号上诉人（原审第三人）：博罗县农村信用合作联社。住所地：博罗县罗阳镇商业东街信合大楼。负责人：朱石麒，理事长。诉讼代理人：黄慧、孙泽平，均系广东方正联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐金勇，男，汉族，1982年2月4日出生，住深圳市南山区。诉讼代理人：曾兵生，北京市德恒（广州）律师事务所律师。诉讼代理人：莫国平，……