商品房销售合同纠纷 （2019）鄂03民终2494号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，应依法予以保护。谢鹏按合同约定，履行了交付房款的合同义务，地产公司虽已将房屋交付给了谢鹏使用，但未在合同约定期限内向房屋产权登记机关提供必要的文件资料备案，导致谢鹏所购房屋至今未能办理房屋产权证，已构成违约。双方在合同中对逾期办证违约责任未作明确约定，仅约定了双方协商解决，现双方经协商亦未能达成一致意见，地产公司认为谢鹏要求其支付的违约金数额过高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。综上所述，为了统一同类案件的裁判尺度，结合已发生法律效力的同类案件的裁判标准，平等保护当事人的合法权益，综合本案案情考量，地产公司在2012年11月10日已将涉案房屋交付，亦未妨碍谢鹏的使用，谢鹏购房的主要合同目的已经实现，地产公司虽未按合同约定的期限协助谢鹏办理不动产权证，但给谢鹏造成的

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，应依法予以保护。谢鹏按合同约定，履行了交付房款的合同义务，地产公司虽已将房屋交付给了谢鹏使用，但未在合同约定期限内向房屋产权登记机关提供必要的文件资料备案，导致谢鹏所购房屋至今未能办理房屋产权证，已构成违约。双方在合同中对逾期办证违约责任未作明确约定，仅约定了双方协商解决，现双方经协商亦未能达成一致意见，地产公司认为谢鹏要求其支付的违约金数额过高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂03民终2494号上诉人（原审原告）：谢鹏，男，生于1986年5月4日，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：宦毅，湖北润京律师事务所律师。上诉人（原审被告）：汉江集团丹江口地产有限责任公司。住所地：湖北省丹江口市电站路3号3层。统一社会信用代码：91420381182216581Q。法定代表人：时毅军，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁浩，……