恢复原状纠纷 （2015）盐民终字第03086号

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。案涉阳台作为附属于房屋主体的部分，在构造和使用上均具有独立性，应确定为房屋的专有部分，依法享有专有所有权，业主有对其进行占有、使用、收益、处分的权利，因此业主有权将原有的阳台护栏进行改造。就绿都物业公司诉称的徐海丰违反业主临时管理规约和住宅装饰装修管理协议，擅自改变房屋外观，拆除原先设定好的阳台护栏没有保持物业外立面的统一，一审法院认为，临时管理规约和管理协议的该项禁止性格式条款排除了原告的合法权利，且该条款未与被告徐海丰等业主协商，亦非遵守业主大会的决定或者业主委员会的授权，也违背了大多数业主的意愿，应属无效。徐海丰与该幢大部分业主将防护栏由三片改为四片之后，防护栏仍然保持在同一水平面上，并未凸起或凹陷，实际也并未改变建筑物的外观和影响其他业主的正常生活秩序，应当认定业主的行为没有违反公共利益。专有所有权作为一种完全的物权，具有直接支配和排他性等本质属性，属于主要权利，而业主改变阳台内防护栏的行为本身属于行使专有所有权职能范围内的行为，绿都物业公司以较低位阶的物业管理

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。案涉阳台作为附属于房屋主体的部分，在构造和使用上均具有独立性，应确定为房屋的专有部分，依法享有专有所有权，业主有对其进行占有、使用、收益、处分的权利，因此业主有权将原有的阳台护栏进行改造。就绿都物业公司诉称的徐海丰违反业主临时管理规约和住宅装饰装修管理协议，擅自改变房屋外观，拆除原先设定好的阳台护栏没有保持物业外立面的统一，一审法院认为，临时管理规约和管理协议的该项禁止性格式条款排除了原告的合法权利，且该条款未与被告徐海丰等业主协商，亦非遵守业主大会的决定或者业主委员会的授权，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第03086号上诉人（原审原告）盐城绿都物业服务有限公司大丰分公司。法定代表人赵敏，该公司董事长。委托代理人束帅，江苏涤非律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐海丰，居民。委托代理人朱春彦，大丰市经济开发区法律服务所法律工作者。上诉人盐城绿都物业服务有限公司大丰分公司（下称绿都物业公司）与被上诉人徐海丰恢复原状纠纷一案，不服大丰市人民法……