物业服务合同纠纷 （2019）苏0214民初4897号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主在物业管理活动中应向物业公司交纳物业管理费。 本案中，郭娟所购房屋的开发商诚丰公司与香梅公司签订了物业管理委托合同，明确了相关的权利义务，虽该合同于2017年10月31日到期，但此后该小区仍由香梅公司提供物业服务，且郭娟作为业主也接受了香梅公司提供的物业服务，理应交纳相应的物业管理费。 郭娟应足额缴纳2014年6月1日至2019年6月30日间的物业费6223.22元。 关于郭娟陈述的香梅公司在提供物业服务时存在的问题，不能作为其拒缴物业费的理由。 关于违约金，香梅公司提供的物业服务存在瑕疵，未完全履行合同，故双方对于物业管理费的支付标准存在争议，所以郭娟未及时支付物业管理费，香梅公司据此主张郭娟支付违约金，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款之规定，判决如下：一、郭娟于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市香梅物业管理服务有限公司自2014年6月1日至2019年6月30日间物业费6223.22元。
摘要
4897无锡市香梅物业管理服务有限公司与郭娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0214民初4897号原告：无锡市香梅物业管理服务有限公司，住所地无锡市新吴区梅村锡贤路130号。 法定代表人：钱文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刁乃奎，该公司员工。 委托诉讼代理人：徐莹，江苏海辉律师事务所律师。 被告：郭娟，女，1962年1月18日生，汉族，户籍在无锡市滨湖区，现住无锡市新吴区。 原告无锡市香梅物业管理服务有限公司（……